本站原创摘 要：全球经济的繁荣给世界带来严重的生态危机、环保问题,建筑业的资源、能源消耗,对生态环境的严重影响值得人们深思.建设生命周期成本较低且与自然环境和谐统一的绿色建筑,对于提高建筑的经济效益、社会效益与环境效益有着积极的意义.绿色建筑是国际建筑界对人类可持续发展战略所采取的积极回应,是未来建筑的主导趋势.
关 键 词：绿色建筑全寿命周期可持续发展
1绿色建筑的基本理论
建筑师保罗索勒瑞将“生态”与“建筑”合称为“生态建筑”,他将生态建筑定义为利用建筑物周围的环境优势与自然因素,确保环境合理循环,生态体系健康运行,符合人类居住的建筑.
我国的《绿色建筑评价标准》强调,在建筑的寿命周期内,最大限度地节地、节水、节材、节能,保护环境,达到建筑与自然的和谐.
2全寿命周期成本分析的基本理论
全寿命周期理论中把建筑工程费用成本分为设置费和维持费,权衡设置费和维持费之间的关系,达到建筑工程全寿命周期内成本最低的效益目标.
2.1建筑工程全寿命周期成本的定义
ISO156868对全寿命周期成本给出的定义是：全寿命周期成本是在一个能够综合比较特定时期内,考虑所有相关经济因素在内的一种成本估价方法,包括初始成本和未来运营成本两个部分.
美国建筑师协会对全寿命周期成本作出的定义是：全寿命周期成本是“一种能够考虑在指定时期（或生命周期）内所有相关经济因素后,对指定方案进行估价或者从众多方案中择优选择方案的估价技术.”
业界对全寿命周期成本内涵的定义基本分为两种观点：狭义的全寿命周期成本是指从生产者角度出发,包括从产品研制到营销等产品发生的全部成本；广义的产品全寿命周期成本,既考虑生产者发生的成本,也考虑消费者的使用成本.全寿命周期成本包括企业成本、用户成本和社会成本的三个层面.
2.2全寿命周期成本的构成
业界人士提出的全寿命周期成本由土地购置成本、施工成本、设施运营成本、建筑物维修成本、建筑、设备的更新改造费用、财务支出成本等组成.
典型建筑工程全寿命周期成本构成比例图说明：我国建筑工程成本构成中,运营及维护成本所占比例很大.如何达到成本最优就是全寿命周期成本分析的目的.
工程全寿命周期成本包括经济成本、环境成本和社会成本.经济成本是显性成本,环境成本与社会成本是隐形成本.主观上人们重视项目的财务效果,对环境成本、社会成本考虑较少；客观上环境成本和社会成本计量比较困难,因此在寿命周期成本分析中,经济成本以定量分析为主,而环境和社会成本基本以定性分析为主.
从追求寿命周期成本最低的立场出发,需要先确定寿命周期成本的各要素,将各要素的成本降低到普通水平；其次是权衡设置费和维持费,确定研究的侧重点,使总费用更为经济合理；最后从寿命周期成本和系统效率关系角度进行研究.
3技术经济分析法――费用效率法
3.1综合评价指标体系
顺应建筑可持续发展的要求,全寿命周期综合评价指标体系需要从经济、技术、环境以及社会效果等多方面全面评价.
3.1.1技术效果评价指标
建筑的节能减排责任重大.我国《商品住宅性能认定管理办法》的规定,住宅建筑的安全性能、适用性能、工业化程度以及耐久性能作为技术评价指标.
安全性能.“预防为主,安全第一”的质量方针是建筑行业的准则,大地震引发的建筑设计问题,建筑火灾的频繁发生的事实,敲醒了人类对安全的思考,人们对于建筑的安全性能要求越来越高.建筑的安全性能评价主要包括结构安全和建筑消防设施配套等方面.
建筑使用性能.建筑使用属性体现在平面与空间布置的合理性与灵活性,提供居住者良好的隔热保温、良好的隔音环境等使用效果.
工业化程度.一个地区的工业化程度决定了该地区经济的发展,影响建筑行业的发展状况.建筑过程的工厂化程度、高科技含量是衡量的重要指标.
耐久性能.建筑应该在正常的施工与使用过程中,有正常的工作性能与整体稳定性.
3.1.2技术效果评价指标
建筑工程全寿命周期成本分析体系中,很难对建筑的环境和社会效益进行定量分析,对环境和社会的效益分析,转化为对不同建筑体系方案进行社会和环境的影响评价,主要采用专家比较评定打分的方法确定评价值,确定量化指标,解决社会的环境效益对不同建筑体系选择的影响.
3.1.3环境影响评价指标
建筑在建设和使用过程中对环境造成的影响指标,包括建筑材料生产环节、建筑物建造与使用过程以及拆除等环节对环境影响.
3.1.4社会影响评价指标
体现建设和使用过程中建筑对相关产业的带动、城市建设的影响等.
4浙中地区绿色建筑全寿命周期成本分析
4.1浙中地区地域特点
绿色建筑是基于地域特点的建筑,体现以人为本,达到全寿命周期内人、环境、经济效益的统一,最终目标是“在规划设计生命周期内与人、自然环境和谐共生.
浙中地区地处亚热带季风气候,四季分明,气温适中.住宅建筑的围护结构多采用240普通空心砖,屋面多采用简单架空屋面,窗子采用单层玻璃钢窗,这种结构隔热性和保温性能差,根据浙中地区的气候状况,在建筑保温状况上,不能满足绿色环保的要求,建筑结构向绿色建筑（经济性和舒适性）发展的趋势是必然的.
浙中地区绿色节能技术措施：①外墙采用外墙内保温或外墙外保温砂浆；外窗采用隔热阻断式铝合金型材和中空玻璃窗、双层中空LOW-E玻璃,户外遮阳板提高了窗户的保温及隔热性能.②保温挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板增加屋面的保温效果.③安装变频式太阳能热水器,每天只要有两个小时的充分日照,就可以为全家人提供一天200升的热水,采用智能节水龙头等多种新型绿色材料和设备；采用水循环利用系统,减少废水排放量,减少市政给水量.
4.2费用效益分析
通过计算建筑的系统效益与寿命成本,得到建筑的费用效率,是全寿命周期成本分析的基本方法.即费用效率等于系统效益/工程寿命成本.
4.2.1测算费用指数
确定单位建筑面积全寿命周期的建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、建筑运行维修养护费、更新改造成本、废弃物的回收利用费用等,计算建设项目全寿命周期费用指数LCC.
4.2.2确定效率指数SE
采用专家评分法对项目打分,确定效率指数.①确定系统效率项目.②用层次分析法（AHP）确定系统效率项目的权重,将定性分析和定量分析决策结合,把决策的过程层次化和数量化.③确定系统效率指数SE.
4.2.3确定费用效率指数CE
根据计算费用效率指数CE,得到一般建筑为0.916；绿色建筑为1.088,说明发展绿色建筑在技术和经济上都是可行的.
5结论
低碳时代下全球追求绿色建筑的愿望十分强烈.政府在财税、科研资助、法律法规等方面的政策推动,是绿色建筑发展的主要推动力；全球资源的贫瘠,能源及环境危机造成生活环境的不断恶化,促使人们认识到地球只有一个,建筑技术的不断成熟完善,将使绿色建筑成为可持续发展的主流.“绿色低碳”消费是大趋势,从全寿命周期进行技术经济分析,使老百姓真正认识低碳生活的时代需要,才有利于推进绿色建筑的可持续健康发展.