房地产信息管理系统开发

摘 要：近几年经济的快速发展推动了房地产行业的快速发展,目前在房地产的管理过程中还存在一定的不足,例如,不能有效的结合现代信息技术以及计算机来对房地产的信息进行管理.本文分析了房地产信息管理中主要的系统开发研究,探究了管理系统中各个模块的主要功能.同时为更好的结合计算机以及现代信息技术,探究了在房地产信息管理常采用的GIS系统,并阐述了在房地产管理系统开发中采用的关键技术.通过现代化信息技术的管理可以有效的实现房地产资源的合理配置,从而促进房地产行业的稳定发展.

关 键 词：房地产,信息管理,系统开发,功能,关键技术

信息技术的发展,推动了计算机在各个行业的广泛应用,其具有运算速度快、存储量大等优点.但是目前在我国的房地产行业中计算机还没有得到很好的利用.房地产方面的信息种类多种多样,不仅仅包括文字类型的数据,更重要的是包括一些影像信息以及描述土地心心的几何信息,该类信息对房地产的挂历和经营都有着重要的作用.因此,为有效的提高房地产信息的工作效率和管理水平,建立完善的房地产信息系统,实现房地产管理的信息化,对于促进房地产的发展有着非常重要的作用.对于房地产信息管理系统的建立,需要利用合理的方法和手段,只有这样才能够使得建立的房地产信息管理系统高效运行结构合理、系统完善.

一、房地产信息管理系统的主要功能

1.有效实现对房产项目的管理

在房地产信息管理系统中所主要包含的房产管理方面有以下几个方面：

(1)房产管理.主要包括房屋的使用费用进行管理以及房屋维修管理等.房屋的使用费用管理所涉及的主要管理方面是房屋的租金；房屋的维修管理针对的是房间的维修情况以及对建筑物的管理.

(2)公用房管理.包括的主要有土地、房屋产权管理,日常事务管理,数据管理、人防工程管理等几个功能模块.土地、房屋产权管理的主要对象有房产证及其相应的建筑物信息、土地以及土地证信息；日常事务管理所面向的对象主要是房产的日常管理,包括对房产的租赁、使用、修缮、回收等各个方面的管理.数据管理针对的是对房间信息、建筑物信管理；人防工程管理是对地下空间设施的使用并进行相关的进路.

(3)楼层图纸的管理.该管理方面主要包括Web应用显示和图纸录入两大模块.图纸录入模块提供了自主开发的可视化桌面软件,对楼层图纸进行扫描、接收、绘制等,将纸质的楼层平面图纸数字化后存储于计算机中,通过数据主键关联实现图形信息与数据库中房屋信息的统一.Web应用显示模块采用的主要结构形式是B/S形式,主要的依托是系统基础平台,可以在Web页面上发布相应的楼层房间信息,用户可以经授权通过浏览其来对图纸进行浏览,并可以进行查询等简单的操作.

(4)房改管理.房改方面的管理主要包括住房购买管理、住房补贴管理以及回购房屋管理.住房购买管理包括的方面有对出售的楼房的进行房产证、购房款缴纳以及楼房信息等；住房补贴管理包括对补贴金额、补贴形式等信息管理：回购房屋管理是对回购材料、回购退款信息以及回购申请等信息管理.

2.有效实现信息管理

(1)用户及权限管理.在该模块中提供了创建用户组、添加删除用户、设置用户组权限等主要的功能管理.主要由系统管理员对系统进行维护.该模块可以提高用户操作的合法性,同时可以更有利于对用户进行管理.

(2)综合信息管理.房产用户可以根据自己的相应需要,在使用权限范围内对相关的房产信息进行网上查询和检索.房地产有关的各种信息.

(3虚拟管理.所采用的主要技术有Web应用技术和GIS数据管理技术,不同于楼层的图纸管理,该模块面向的范围是整个楼区.用户要想获楼层内部的具体信息可以通过浏览Web页面来了解相应的信息.同时通过与楼层图纸之间的有效结合可以从对建筑物的管理过渡到对房间的管理上,从而有效的实现对整个楼区的虚拟管理.

二、房地产信息管理系统开发中的关键技术

1.属性数据与空间数据库

在房地产行业中采用较多的信息管理系统是地理信息系统,即GIS.该系统是一种集数据的输入、运算、更新、存储、、分析、综合为一体的应用技术系统.在GIS管理系统中所包含的主要的数据形式有属性数据和空间数据两大类.要想实现图文的相互访问,需要建立属性和数据两者直接的联系.空间数据对应的是实体的具体地理位置,例如,某个街道的具体位置等.属性数据就是用来描述这些数据的一些特征性的数据,例如某一街道的编码等.在GIS系统中一般采用空间数据和属性数据分开存储的方法,这样可以很大程度上增强数据处理的灵活性.对于空间数据结构采用的是空间实体和空间索引之间相互结合的方式.其中,空间实体是空间中具体的空间实体所对应的地理位置的抽象模型,主要的类型有点、线、面.空间索引是一种查询空间实体机制,通过空间索引可以快速、有效的查询到某一空间实体的具体位置多对应的数据.同时,空间数据结构是一种分层次的结构方式,用户可以根据自己的需要来对空间的实体进行分层和对应的组合.采用分层次的结构方式可以提高对数据的搜索速度,从而可以更加灵活的对数据进行管理.在房地产信息中,所包含的主要数据信息有单位信息、单位下的房屋信息和土地地段信息,以及房屋周围的其它信息等.在设计属性数据库时,对这些属性数据的存储和管理通常采用关系数据库的形式.

2.多媒体信息

在房地产信息中需要对主要地段的信息进行更好的显示,在管理系统的设计时,会对关键地段采用视频播放和全景图展示的形式.在房地产信息管理系统中有效的结合多媒体技术和空间信息.具体的操作就是根据空间的信息可以在电子地图上检测到视频信息或者对应的图像,若采用媒体信息就调用视频播放程序,若采用全景图信息,就调用相应的全景图浏览程序.

3.全景图

除了采用多媒体信息以外,我们还可以采用全景图的形式来对关键地段进行更好的显示,全景图像的生成可以首先利用数码相机获得独立的图像,然后再采用计算机的图形处理技术.采用全景图的形式,用户可以直接点相应的图像就可以查看.为了在观察全景图像时,不会迷失方向,可以引入全景俯视导航图的形式,在相机的角度范围内观察图像.

三、结论

在房地产信息管理系统中采用GIS系统技术,可以很好的实现图文之间相互的查询和访问,同时采用多媒体技术和全景图的形式可以对房产信息进行更全面的表述.GIS该信息系统可以清楚的表达信息、操作简捷、界面美观.同时系统的组织结构也可视化程度较高、内容全面、结构合理.在房地产信息管理中采用GIS系统可以提高房地产的管理水平,符合现代房地产管理的需要.对房地产进行信息管理,有效的结合计算机技术开发房地产信息系统可以提高准确、全面的房地产资源信息,并可以对房地产的使用情况和运行状况进行及时、有效的反映,进而可以促进房地产资源的有效、合理配置.

[6]左言会：基于GIS的房地产信息管理系统的构建及其功能[J].中国房地产业.2011(10).