本站原创【摘 要】通过对新建住宅小区质量问题的调查与研究,结合土木工程项目管理有关理论,提出了住宅工程中各主要分部、分项工程的质量通病、原因分析及防治措施.
【关 键 词 】住宅；质量通病；防治措施
1.主体工程
1.1抗震构造柱断条、烂根、周边结露
原因：没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除,混凝土漏振,振捣不实或跑浆,构造柱位置及节点处理不当.
措施：①构造柱应设置在墙体的内侧,设计部门应按保温性能要求,画出节点构造图,施工单位严格按设计要求施工.②构造柱与墙连接处砌成马牙槎,沿墙高每隔500mm设2根Ф6,间距180mm的拉结筋,且每边伸入墙内不少于1m.③浇筑混凝土前应彻底消除杂物,沿模板和马牙槎范围内砖墙自上而下充分浇水湿润,混凝土接槎处宜设在楼板上100mm处,并设清扫口,浇筑混凝土时应分层捣实.
1.2现浇钢筋混凝土通长挑檐、雨蓬产生垂直于建筑物墙面的不规则裂缝
原因：现浇钢筋混凝土通长挑檐,雨蓬属于露天构件,不仅受荷载作用影响,且受温度、混凝土收缩影响,产生的拉应力大于混凝土抗拉强度.
措施：①综合考虑建筑物立面要求、通长挑檐各段受荷是否均匀、结构位置、约束条件等因素,在混凝土施工时宜隔4～6m范围设10mm分格缝,缝内填塞沥青砂浆,下部抹灰时应设置凹槽.有防水要求的留缝处的上部应加铺涂防水材料.②浇筑混凝土时应从技术上保证板上分布钢筋位置,顺直不弯.
1.3浇钢筋混凝土楼板及预应力空心板板底标高超差、倾斜
原因：现浇钢筋混凝土板支模顶面标高不准,模板不牢固,预制板安装前抄测不准,搁置端不平.
措施：①砌砖分项工程必须严格按皮数杆上标高施工,控制砌体的竖向尺寸.②分项质量检查时,墙体顶面标高应作为重点检查项目；现浇板支模时严格控制顶面标高,待模板验收完后,方可进行钢筋工程施工.③预制预应力空心板安装应“硬找平、软坐浆”,标高必须用水准仪普遍检查.
1.4住宅工程附墙排烟道（通气孔）堵塞、不通畅、串烟、串味
原因：操作中碎砖、砂浆等杂物掉落烟道内,砌筑质量不好,把关不严.
措施：①设计应优先采用预制式排烟道（通气孔）,推广采用变压式排气道.②施工中严格按设计要求及规范规定施工,砌筑部位应建立责任制,各楼层采取定人、定位（各楼层同一轴线用同一人砌筑）,便于明确责任和实行奖惩.③烟道必须进行逐个检查验收.重点检查、预控各层排烟道穿圈梁处,不得缩小尺寸,钢筋遇排烟道应绕过,拆模残留铁丝需清除干净.用吊测、烟测、光测方法检查,必须全部合格.
2.楼地面工程
2.1卫生间、厨房地面渗漏
原因：有水房间地面的防水层作法不正确,施工质量不好,管根、柱根防水处理不细.住户进户后改修,防水层、防水构造受破坏.
措施：①设计时应保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高20mm.②卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层.其楼面结构层应采用现浇钢筋混凝土,四周支承处除门洞外,应设置向上翻的边梁,其高度不应小于120mm,宽度不应小于100mm.③防水层铺设完毕后应作蓄水检验,蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格,并应做好记录.⑤安装卫生器具用螺栓、管道吊杆需与土建密切配合,施工预埋准确,杜绝防水层做完后乱刨、乱砸及破坏防水层和防水构造现象.
2.2一层地面开裂、下沉、填土不符合要求
原因：回填土含有机质、杂物过多,未按规定分层夯填密实.
措施：严格控制回填土的土料和最佳含水率,严格按规定分层铺土夯实,控制好填土厚度,每层回填土都应测定夯实后的干密度,检验其压实系数,符合要求后才能铺上层土.
3.门窗工程
铝合金门窗及塑料门窗质量及安装质量不符合要求,周边结露严重.
3.1原因
产品质量不符合标准要求,安装没严格执行操作规程.
3.2措施
（1）门窗必须采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品.门窗安装应用有安装资质的单位施工.外框与洞口应采用塑料膨胀螺钉,并不得固定在砖缝上,保证可靠的弹性连接,不得将外框直接嵌入墙体.
（2）铝合金门窗设计无要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应采用矿棉条、玻璃棉毡条分层填塞.内外侧均留5～8mm的槽口,并用密封胶嵌严.
（3）塑料门窗框与洞口之间的缝隙应采用苯板保温材料填塞,内外侧均设密封胶缝.
4.装饰工程
墙体结露、涂料霉变.
（1）原因：部分混凝土柱及梁等处节点不满足热工要求,施工期墙内潮气未充分释放出来,墙体未干透,冬期供暖未达标,管理不善,使用不当等.
（2）措施：①施工图必须绘出混凝土柱及梁不满足热工要求的节点处理详图.布置在楼梯间的消火栓、配电箱等预留孔洞要求加苯板材料作保温处理,保证低限热阻要求.②施工中严格按规范要求施工,保证墙体的砂浆饱满度,工程完工后应作好通风,使墙体尽快晾干.③内墙涂料应采用不含有机质成分的防霉变涂料,涂料进场使用前须经复试检测,确认产品质量符合要求方可使用.④采暖应达到标准要求,使用中室内相对湿度过大时应注意通风换气.
5.住宅裂缝与渗漏的防治措施
5.1墙体裂缝防抬技术措施
（1）砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁采用山砂和混合粉；（2）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖；（3）填充墙砌至接近梁底,板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔1sd以后,方可将其补砌挤紧,补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实；（4）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形；（5）砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于30d；（6）通常现浇钢筋混授土板带应一次浇筑完成；（7）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝.
5.2楼地面渗漏防治技术措施
（1）上下水管等预留桐口坐标位置应正确,洞口形状为上大下小；（2）管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀；（3）现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净.毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑,先用掺人抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后,用掺人航裂防渗剂的水泥砂浆填塞.管道安装后,应在洞口处进行24h蓄水试验.
5.3外墙渗漏防治技术措施
（1）外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不于25的中粗砂.严禁使用石粉、混合粉；外墙涂料在使用前,应进行抽样检测.（2）抹灰工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性必须合格.（3）外墙洞眼应按规范留置,采用半砖、防水砂浆二次堵砌,表面采用1：3防水砂浆粉严,小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实.孔洞填塞由专人负责,并及时专项隐蔽验收手续.
5.4门窗渗漏防治技术措施
（1）门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测,安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场检验；（2）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定.固定后的外框与墙体应根据布面材料确定间隙；（3）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距：转角处180mm,框边不大于500mm,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框.
6.结语
国内外大量的实践已经证明,为确保住宅工程的建设质量,每个人都应将消灭住宅建设中的质量通病看作是自己的重要职责,因此必须在工作中采取有效措施,防止施工质量通病的出现.
【参考文献】
[1]高出主编.工程质量监控综合实用手册[M].北京：中国物价出版社.