本站原创摘 要 ：在我国社会经济不断发展的今天,房地产行业也取得了突飞猛进的发展.与此同时,投资性房地产会计核算方面存在了一些问题.本文就投资性房地产会计核算存在问题及解决对策进行了一系列的研究与总结.
关 键 词 ：投资性；房地产；会计核算；存在的问题；研究对策
中图分类号：F233 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）02-0-01
近年来房地产行业发展的突飞猛进,吸引了更多企业的频频进军,其目的是为了整个企业资金的增资保资.在我国有相应的投资性房地产的准则,该准则中明确规定了投资性房地产的适用范围以及适用条件,这样可以准确有效地核算投资性房地产的计量及信息.该会计准则的颁出,使得投资性房地产行业有了更加规范的操作流程.当前,投资性房地产的会计核算方面仍然存在着一些问题,需要有关部门积极有效的去解决.
一、投资性房地产会计核算的初始化研究
在对房地产投资的过程中,首先是要对其进行准确有效的初始化成本计量,然后再对建筑物的出租日期及土地使用权的日期进行合理的核算.董事会成员或者有关房地产机构的会议都有权对经营的出租建筑物进行讨论及作出决议.一旦董事会明确作出建筑物经营出租或者是短期内存在这样意图的书面协议,即使没有签订租凭房屋的协议,也不会发生变化,都会被定义为投资性房地产.
对于投资性房地产来说,只有对其进行准确有效的确认以后,才能对投资性房地产进行有效的初始化计量,投资性房地产的初始化计量指的是在会计的模式下对房地产入账价值进行第一次的认证.有些房地产企业为了资金增值、挣取租金或者是这两种目的都存在,而拥有这样的房地产就是我们所谓的投资性房地产.
二、投资性房地产中会计对信息的核对和质量的要求
1.投资性房地产会计的信息的核对离不开会计账簿的设计,有了会计账簿才会更好的核对投资性房地产各项目的信息,达到会计质量的要求.会计账簿是指由一定格式、相互连缀的账页组成,用来有序地、分类地全面记录和反映房地产经济业务的会计簿籍.是会计信息的主要载体之一,主要作用是对会计凭证提供的资料化简整理,归类整理.以全面、连续、系统地反映投资性房地产的经济活动,是编制单位会计报表,检查、分析和控制投资性房地产经济活动的重要依据.
2.投资性房地产会计核算.是指在会计工作中对投资性房地产进行记账、算账、报账的总称.对投资性房地产所组织的所有经济活动,应当以人民币为计账单位,通过设置账簿、填制凭证、运用一定记账方法对投资性房地产的账务进行登记账簿、清查财产、编制会计报表等,进行综合、连续、系统的反映和监督,定期形成一系列财务、成本指标,据以考核经营目标或计划的完成情况,为执行房地产管理或制订经营房地产决策提供可靠的信息和资料.这在投资性房地产的会计核算中占有非常重要的位置.
3.投资性房地产会计监督.主要指单位内部会计机构、会计人员通过投资性房地产会计核算,记录、计算、分析和检查会计工作,对投资性房地产所组织的所有经济活动的合法性、合理性,会计资料的真实性、完整性及操作性,投资性房地产企业内部预算执行情况等所进行的监督.会计监督是会计的一项重要职能.
三、投资性房地产会计核算中存在的问题
1.投资性房地产的公允计量问题
在一个企业对房地产进行投资前,就要对投资性房地产进行有效的评估.在投资性房地产进行评估的过程中,如果采用的是公允价值核算模式,那么在资产负债表中,投资性房地产公允价值变动产生的收益将会纳入利润总额的计算中,但实际并没有产生这样的效果.在这种形式下,一旦市场上出现房价波动,就会给房地产投资企业造成严重的后果.另外,采用公允价值核算的方法,在一定程度上会给企业留下可操纵的利润空间,从而就会影响到财务报表的准确性及科学性,同时也会影响会计核算工作者判断企业盈利的空间.
投资性房地产在会计核算中属于企业的固定资产的一部分,企业在管理投资性房地产的过程中,投资性房地产所产生的一切损益事项都要和其他项目业务收入一起进行核算.在我国成立的会计准则中明确规定,固定资产的盈利或亏损都不得和其他项目业务收入一起核算.因此,会计核算工作者在实际账务的处理过程中,就会产生一定量的误差,很难达到准确无误的效果.
2.投资性房地产的转换计量问题
投资性房地产也会采用转换的方式实现企业的盈利,主要是由于房地产的用途发生了变化,需要对其进行重新的设计.投资性房地产与其他资产一般都会使用转换成本计量的方法.但是这种转换存在一个缺点,它仅仅只能转换为对应的项目.在投资性房地产进行相应的转换时,会引起当期存在的损益项目以及资金流量的变动,从而给企业造成严重的损失.
四、对投资性房地产会计核算中存在的问题处理对策
1.针对投资性房地产在会计核算中存在的公允计量问题,有关部门研究出了相应的处理对策.在投资性房地产的投资过程中,如果公允价值发生变动时,公允价值与账面价值之间的差额应同时计入“投资性房地产―公允价值变动”科目和“资本公积―公允价值变动公积”科目.通过此方法可以影响到企业的营业总额以及其他投资者的权益,这样就会对企业进行长期资产评估,从而使得投资性房地产的账面更加真实准确.
2.针对投资性房地产在会计核算中存在的转换计量问题,有关部门研究出了相应的处理对策.在投资性房地产的转换核算中,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,可以将投资性房地产当日的公允价值转换为自用房地产的账面价值作为房屋计量的基础,公允所产生的价值与原账面所产生的价值误差均计入当期盈利或者亏损的项目当中.
五、总结
综上所述,我们可以了解到投资性房地产与房地产行业之间存在一些差异.虽然我国房地产行业正处于高速发展的阶段,但是在投资性房地产会计核算中仍然存在一些问题,仍需我们积极探索相应的解决方法.