本站原创“银行拍卖的房子只有原先的三分之一,真的是很好的抄底机会啊！”在美国旧金山市做导游的黄小姐近来多次发出这样的感叹.
黄小姐在旧金山生活了十年,一直租房住.今年以来,已掉到“地板价”的房子让她颇为心动.黄小姐看中的一套位于旧金山海湾地区的独栋房只要25万美元,而去年同期这套房子还要70万美元以上.
然而,考虑到当前经济复苏前景不明朗,黄小姐斟酌再三,还是打消了买房子的念头.“现在人们买房有两个最大担忧:一是担心经济继续恶化,失去工作,不能按时还贷,二是担心房价还会继续下跌,现在不是买房的最佳时机.”黄小姐说.
十年前,黄小姐举家移民到这座美国西部城市时,她清楚地记得,想要找到一套房子是多么不容易.
那时正是硅谷经济最繁荣之时,许多高科技公司相继落户,各路人才不断涌入,移民城市的经济迅速发展壮大.人们发现,旧金山最大的“金矿”就是房地产,空屋率不及1%.对黄小姐这批新“淘金者”来说,那时真是“一房难求”,旧金山一跃成为全美房价最高的城市.
现在,走在旧金山街头,在许多独栋房屋门前的草坪上,都插着一个小木牌,上面醒目地写着“出租”或“出售”.“大家的收入下降了,为了多赚些零花钱,就把自己住的房子租出去或者干脆卖掉.”黄小姐说,“这样的房子越来越多了.”
“新千年网络泡沫”破灭之后,旧金山的经济活力一落千丈,到2008年再次受到国际金融危机的打击.许多旧金山人在经济萧条中失去了工作,无法按时还贷,银行处置的房屋资产大量增加.当地数据显示,7月旧金山空置住宅的总存货量为7060套,继续呈快速上升态势,其中“法拍房”的增量非常明显,共计5509套,占空置住宅总存货量的78%.
由于拍卖和出租使房源供应大大增加,旧金山房价下降明显.据彭博社报道,3月,旧金山海湾地区房价中值近十年来首次跌破30万美元,同比下降46%.
尽管房价跌得厉害,但购买行为却并没有增加.最新公布的7月美国房屋销售数据显示,二手房销售量同比降低27%,降幅为近5年最大.
现在人们担心经济继续恶化导致失业,从而不敢买房,投资房地产实际上是一座已逝去的“金山”.
要买下银行拍卖的房屋,必须要一次性付款,同时拥有良好的信用证明.对很少存钱的美国普通中产阶层来说,一下子拿出那么一大笔钱难度不小,最终只能望“房”兴叹,而对于那些善于理财、努力存钱的华裔或亚裔来说,拿出这样一笔钱不是难事,难的却是买房之后的事.
在美国,买房的费用除了固定资产投入之外,还要每年产生一笔固定的花费,即按年缴纳房屋税款,约占房屋评估市值的1%左右.尽管州政府和联邦政府为鼓励购房,规定用于自住的房屋购买行为可以减税,但是消费者还要考虑到另外一笔开销,那就是房屋维修费用.
“修建草坪、刷漆、冬季扫雪、清除结冰等这些工作如果要请人做,人工费用的支出相当可观,而如果自己做,许多人又会觉得麻烦,这些工作交给房东做就OK了,所以索性只租房,不买房.”黄小姐说.
各州政府对房屋保养都有明确的法律规定,如果草坪、房屋外表等出现问题而房主没有及时维修、甚至被邻居投诉的话,将要遭到巨额罚款.在经济衰退时期,这笔开支就显得非常大.因此,许多人在面对“低价房”心动的同时,也算清了这笔账,最终忍痛割爱.