本站原创本方案的J－03地块位于中关村环保科技示范园的核心,东侧为环保园12路,与原动力空间一期在建项目相邻,北侧为规划绿化带,南侧为绿化隔离带紧邻环保园2路.四周用地边界南北长约145m,东西宽约255m,是一块近似长方形的基地.规划建设总用地37300m2,总建筑面积57421m2,建筑高度18m.
设计理念
独栋独院每个办公单元楼拥有专用庭院,通过平面组合使每栋办公单元楼四周均被绿化庭院环绕.
分区合理所有办公单元楼均置于地上,地下布置服务用房,设单独出入口,通过布局充分体现了服务空间和主要使用空间的严格分区.
销售灵活：建筑布局的排布充分考虑了办公单元楼的灵活销售,可以满足单栋销售,也可以几栋组合销售.
生态环保：引入生态设计理念,形成光线充足、空气清新、生态化和人性化的健康办公空间.
以人为本：建筑的入口大堂空间是满足不同人群需求的共享空间；屋顶花园提供观望西山的平台,办公单元楼之间的庭院便于办公人员休息和放松.
任务书要求办公单元楼室内净高不低于2．8m,为了满足容积率,建筑密度和绿化率及限高18m的要求,通过与结构、设备、电气各专业协同设计,利用新技术降低建筑层高至3．5m在18m的限高内做出5层,并保证办公空间吊顶净高大于2．8m.
地上部分采用现浇板柱――抗震墙结构体系,在建筑交通核处设置剪力墙,该现浇剪力墙将承担整体结构100％的水平力,保证结构在地震,风力作用下的侧移安全.从本工程的使用功能考虑,除地下室结构采用普通的框架一剪力墙体系外,上部结构采用现浇空心无梁楼盖的板柱结构体系,平面上连续三跨设置使得无梁楼板受力合理.实施中,楼盖系统将采用楼层现浇空心楼盖,除边框外,整个楼层不设梁,空心楼盖的采用将最有效地减小结构自重,节约材料25～30％,节省投资15％,同时为建筑使用提供最大的楼层吊顶净高,为专业提供最大便利,使所有使用区域更加美观.
市场定位
从经营角度考虑,在用地上布置相对独立的15栋办公单元楼,每栋面积约3000m2,面对的销售对象是购买单栋建筑的小型公司企业.另外中型公司也可以同时购买2～3栋经营,面积大约6000～9000m2,这样设计的目的是为了最大可能的满足开发单位的销售理念.