建设工程造价的有效控制策略

【摘 要 】随着我国建筑行业的迅速发展,建设工程造价逐渐得到了越来越多的关注.但是建设工程造价中的三超现象长期存在,一定程度上制约着建设工程投资效益.如何处理好建设工程造价中的问题,已经成为当前工程造价控制阶段亟待解决的问题.

【关 键 词 】建设工程造价；有效控制；策略

工程造价的控制是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性的系统工程.在现阶段的工程造价中,确保质量的同时,也要降低工程造价,工程造价问题已经成为工程造价部门及投资者们普遍关注的问题.为了降低工程造价,保证投资效益的实现,必须对工程造价进行有效的管理.文中主要从工程造价不同阶段进行分析,并对建设工程造价的合理化控制进行了探讨.

1.工程建设前期准备阶段的控制

1.1 一定要重视工程前期准备阶段的工作

投资者的决策在整个工程建设中起决定性的作用.在整个阶段工程造价的影响度比较高,做好决策可以有效的提高项目投资的效益.除此以外还要对工程造价进行研究,通过比较作出合理的工程造价,加强对其的控制.但就我国目前投资决策阶段现状来看,在某种程度上还要依赖于已经完成的工程造价方案进行决策,致使工程造价缺乏有效的依据.在决策过程中,要做好工程造价管理,就要对项目进行可行性研究和科学的投资估算.

1.2 在项目决策阶段要做好可行性研究

可行性研究对决策有重要的作用,新项目通过批准后,必须咨询相关的造价咨询机构.咨询结构要根据国家的经济、行业的经济及区域经济的发展规划进行综合的分析,并拟建出一个在经济上合理,在技术上适用、先进的可行性方案,还要对其风险性进行论证.在实施中,要对筹资方,进行实地勘察和调查,通过科学、全面的论证,发挥出其专业人员的特长,确保可行性研究的数据的准确性；投资估算在项目决策阶段是比较重要的环节,也是项目可行性研究的重要组成部分.造价咨询机构可以以设计人员提出的厂址、规模及技术条件等作为拟定估算书依据,必要的时候还可以给业主提供竣工后的经营及维修养护方面的估价方案,便于业主实施可行性方案.在编制估算时,必须要注意其合理性,要对项目的收益及风险进行综合的评估,并提出相关的解决措施,减少其风险性,确保方案在功能、技术和财务上的可能性.

2工程建设设计阶段的控制

2.1 做出项目决策后,工程进入到设计阶段.设计阶段对工程造价的影响是很大的,研究表明在设计费中对工程造价的影响占75%左右,设计质量的高低对整个工程建设的效益有着至关重要的作用.我国长期以来,对工程造价的前期工作重视度不够高,把精力花费在审核施工图预算及竣工预算上,并未取得重大成效.要想使工程造价得到控制,就要对设计阶段的项目足够的重视,施工图设计不仅要严密、全面,还要作出工程变更的防御措施.

2.2 在设计阶段,造价咨询机构要根据承建方的要求及投资者等利益方的建议拟定设计要求,要尽可能的确保项目的范围、工期、质量及造价预算与实际情况相符合,避免项目在施工期出现大的变更.造价咨询机构要协助业主找相关的专家对设计技术和经济进行综合评定,并从中选择最优方案.其还要协助业主签订设计合同并对工程进行监督,确保设计阶段对工程造价的有效控制；严格的执行设计任务书和投资估算中的内容,必须保证在使用的前提下,对设计施工图及概算进行控制.在保证使用功能的前提下,以分配的投资额为标准进行设计,对估算、预算及概算实行有效的控制,保证竣工结算不超过总投资限额.咨询机构工作人员在设计开始就要主动的参与,并主动与设计人员进行沟通,把握设计的动态并对功能与费用进行比较,将工程造价控制在事前.

3.工程建设招标阶段的控制

设计结束后要通过招投标的方式选择施工单位,在选择施工单位时要注意对工程造价进行控制,避免先施工后预算局面的形成.这就要求造价咨询机构在招标前,就要组织设计、投标及建设单位对施工图进行详细的会审,做到及时发现问题及时解决,避免影响工程质量,造成不必要的设计变更浪费.要做好标底审批工作,科学的标底工作可以保证投标的准确性,确保投标决策的正确性.招标工程预期的是在标底审定后决定的,在评标时,咨询机构应该建议业主不要为了利益而进行压价.这样会使施工单位为了弥补损失而增加设计变更次数,也有可能为受贿行为提供条件.因此在定标时要综合考虑到施工队的信誉及质量保证措施,选择合适的施工单位.

4.工程建设施工阶段的控制

施工阶段对造价的影响并不大,但是其工期时间较长,受材料的影响,波动性较大.对施工阶段进行控制也是工程造价中不可忽视的环节.为了有效的控制工程造价,仍需要工程造价咨询机构提供相应的管理措施.由于建筑工程的不稳定性、复杂性的特点,常会使工程施工中出现一些变更问题,这就需要管理人员对工程造价的变化情况随时把握,随时控制,为工程决策提供相应的依据.还要对签证进行把关,实行项目管理负责人签字责任制,结算工程款必须有负责人的签字.针对现场签证的不严肃性,造价管理人员要对工程变更及变更程序进行严格的控制.由于变更的费用与变更方案的密切联系,咨询机构要主动的向业主提出变更立项及相应的变更款项,为业主作出决策提供依据,避免造价失衡；合同管理在工程造价中也是比较重要的,造价管理人员对合同的内容进行全面的理解并能够熟练的应用在工程建设中,在解决工程纠纷的过程中,能够拿出合同中的相关条款进行调节,同时也要提醒业主要履行合同的内容,避免因索赔而造成损失.如果施工方不按照合同规定的内容去做,可以协助业主要求施工方进行索赔,掌握事态的主动权,减少承建方的损失.

5.工程建设竣工阶段的控制

工程建设竣工阶段是整个工程建设中的最后一个环节.要严格的按照工程竣工图、工程设计变更及现场签证等进行审核计算,对施工单位进行深入的调查研究,审查施工单位施工图纸、施工合同及工程变更等相应工作是否与实际相符,还要对施工单位的工程联系单进行核实,检查签证的工程质量与实际施工的符合程度,还要对招标文件、施工合同、补充协议书等相关的书面材料反复琢磨,认真的研究,以确保其准确性.同时也要熟练掌握工程量计算规则、工程造价的计算程序,工程定额子目的组成内容及套用规则,以确保工程结算的准确性.竣工决算客观反应整个工程的实际造价标准,对业主和施工方都有一定的影响,客观的反映出其造价管理的能力.造价咨询机构在掌握前期工程项目的相关资料的基础上,还要着重的审查结算资料的准确程度.按照国家的相关规定,实事求是的进行审计工作.

6.结束语

建设工程造价贯穿着整个工程建设的始终,要想从整体对工程造价进行控制,就必须采取合理有效的工程造价控制措施,重视不同阶段的工程造价,发挥人的主观能动性,未雨绸缪将损失降至最低,使工程造价得到有效的控制.