本站原创8月,全国楼市继续低迷.据中国指数研究院数据显示,8月,其检测的30个城市中,逾五成城市成交面积环比下跌,7城市环比跌幅超过20%.10个重点城市中,北京、杭州、南京、深圳成交量皆环比下滑,其中,深圳和北京的下滑幅度均超过了30%.成交量环比上涨的城市中,苏州市场相对火爆,成交量环比上涨136.18%.
在方面,8月,全国多数城市仍未出现实质性松动,其中,仅杭州、广州和重庆的成交均价下跌超过10%,其他城市浮动幅度均在10%以内.
8月,大众期待的限购扩容落地,遭遇了地方政府或沉默或绕行的阻碍,截至月底,只有台州市明确了限购内容,反倒是半年前落实的“限价”令,此刻纷纷被地方政府重提,成为了阻挡“限购”落地的盾牌.对此,业内人士的解释是,限价更能保障地方政府的税收和土地财政收入,同时也能向上级政府“交差”.
限购扩容名单还没完全落地,住建部表示,是否限购,要看地方.限购扩容宽松执行,市场普遍担心调控变“空调”,并不看好政策效果.不过考虑目前开发商资金较为紧张,对于接下来的“金九银十”,多位专家认为,以价换量已成趋势.
北京 成交量锐减三成
作为全国房地产市场“风向标”的北京楼市8月再次降温,商品房成交陷入3年来的冰点.据北京房地产交易管理网数据统计显示,截至8月30日,北京楼市二手房全月签约7782套,新建商品住宅成交5261套.这一成交数据较去年同期下跌31.8%,较今年7月份环比成交也大幅下跌了26.4%,而较2009年同期下跌幅度则超过66%,创下自2008年9月以来的最低值.同时,8月商品房住宅签约均价为21689元每平方米,较7月份同期的22235元下降了2.5%.
在北京楼市成交大势下行的格局下,尽管北京郊区楼市降声阵阵,但目前四环内新盘降价的现象并不多见.
对此,北京中原市场研究总监张大伟表示,市场成交量明显萎缩,很可能影响即将上市的纯新盘定价,开发商能利用的融资渠道目前几乎已经被政策堵死.在最后一个销售高峰期,必定会有大量开发商选择降价冲量,降价范围必将逐渐从远郊向核心区蔓延,从大户型向中小户型蔓延.
台州 限购令扩容第一
8月25日,台州对外发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,明确提出楼市限购措施,成为全国二三线城市限购令扩容的第一个城市.
事实上,台州并不在国家统计局此前发布的“70个大中城市”数据库中,并且,在众多业内人士眼中,台州的楼市算是比较健康的,以本地刚需族为主,泡沫相对较少.今年上半年台州楼市也是量跌价稳,有价无市.那么,为什么台州会成为全国第一个二三线城市限购令扩容的城市呢?
台州双赢置业营销机构总经理章惠芳分析认为,主要还是因为台州政府想通过限购令限制房价的过快上涨.台州周边城市金华、绍兴、温州等都已限购,台州房价与周边城市相比相对较低,投资者正在蜂拥而入炒高房价.目前,台州房价已接近10000元/平方米的水平.
虽然台州限购令被批力度过于温柔,但它直指“新建商品住房”,对于本地开发商而言,也是一记重击,楼市低迷状况将进一步加剧.值得注意的是,台州限购令出台几天后,台州周边郊县城市楼市日益火爆,有的甚至高过了台州市区.
苏州 成交量疯狂反弹
8月苏州楼市,回暖势头强劲,全月商品住宅累计成交7174套,环比涨幅高达138.2%,同比去年8月份3661套的全月成交量也上涨了96%,成交总面积为785515.81平方米,环比涨幅达135%,同比去年8月份的全月成交面积408904.93平方米上涨92.1%.
8月份向来是楼市的淡季.业内人士分析导致本月成交暴涨的因素主要有两个方面.一是保障房和定销房等限价商品房的大批成交,支撑了8月份的成交量. 统计数据显示,在7200套成交的房源中,保障房和定销房的成交量要占到约2/3的量.二是因调控政策的持续深入,部分开发商加大优惠,以低起价入市,“以价换量”的营销策略也在一定程度上推动了8月份的成交量.
对今年的“金九银十”,中国不动产研究中心研究员吴纪攀持乐观态度.他认为,沸沸扬扬的限购扩容对苏州基本没影响,因为自3月起苏州已在限购之列,政策运行已经半年；市场上真正的刚需在经历半年的观察后,房价整体并未下降,楼盘的多样促销会因此激发购买,9、10两个月势必成为买卖双方都看重的吉时,此间三场房展会也会起到推动作用.