本站原创2007年,深圳楼价像发了疯一样飙升,涨幅达到了50％,平均价上升到了14233元／m2.相对深圳高企的房价来说,深圳邻近的一些城市的房价简直称得上“便宜货”,这使得很多深圳人开始盯上这些地区的房子.
疯狂的楼市
离深圳只有1小时车程的惠州,由于深圳炒房团的疯狂涌入,楼市大好.2007年第一季度,惠阳、大亚湾商品房均价已达到3100～3200元／m2,而2005年,惠阳区商品房均价还停留在1800元／m2左右.
尽管惠阳和大亚湾的房价上涨得如此之快,但相对深圳房价来说,由于其与深圳相邻的地理位置,这里的房价就形成“洼地”效应,因此,惠阳和大亚湾成为不少深圳人二次置业、多次置业的首选地.当时的我认为,深圳人杀人惠阳以及中海壳牌的带动效应,惠阳的发展前景令人期待.中国逐渐城市化、工业化,珠三角地区,特别是广州的劳动密集型企业不断迁移至惠州,深圳楼市的“疯牛”现象,惠深地铁的筹建等,都是惠州楼市潜力无限的利好消息.
尽管看到了政府打压楼市的决心,但我也观察到2004年中国实行分税制以来,与地方政府在财政分权之后相弈,而涉及房地产的税收收入几乎都划归地方,因此房地产能给当地政府创造GDP,增加财政收入,还会让地方官员出政绩,带来经济利益.诸多因素相互参杂、互相捆绑,自认为经济学学得还不错的我预测：房价特别是惠阳的房价,必定持续长期上涨.
心动出手
恰逢当时出手一套房子让我半年之间赚到了20万元,这样的“业绩”让我头脑发热.老公作为90年代的老股民,已尝尽被深套的苦,而且巨大的工作压力也令他无暇涉足股市.顺理成章地,夫妻俩投资首选炒房.我们天真而快乐地认为,房子不但可以自住,价钱好了还可以转手,价钱不好时仍可以出租.等我们老的时候,做做“地主”,靠租金让自己退休后的生活舒适自在,那该多好！
于是周末老公便马不停蹄地跑楼市,用他的话说,淡水、惠阳、大亚湾新出的楼盘他比资深都熟.反复比较之后,他选了惠阳区东方国际的一套精装成品型小公寓,主要是看中了它的地理位置、规划、交通与发展.而这个楼盘的广告词“如果错过或见证了昔日深圳,请把握眼前惠阳”更是打动了我们.
遭遇寒冬
于是我们欢天喜地地在7月份办齐了购房手续.当时形势还是一片大好,放盘出去不到1个月便有买家欲以超出购房款3万元买入,考虑到是小户型的房,我们当时也没办房产证,销售商愿意做用户名更改,相当于一手房转让,各种转让手续5000元就可以了,所以我们也同意了.
但在这骨节眼上由于公司变动,我们又回到了湛江,房子只能交给打理.做的都是无本生意,没有成本风险让他们很贪婪,他们自己又抬高了房价以便吃回扣,一来二去,房子一直没有成交.
之后便是国家调控政策的出台,楼市“拐点”论也尘嚣甚上,二手房的成交量骤然下降,楼市有价无市,持币观望者众.在这样的市道下,我们只能改变策略,转卖为租.但我们已经在湛江,托付给公司和物业公司也久久不见回音,房子没有给我们创造任何价值.
2007,百年难遇的股市疯牛行情中,我不买股,不炒基金,却买了惠阳一套房！现在的CPI都上升了13％,我的房子还躺着睡觉,这样的事实,不痛才怪！