本站原创我仰望星空,想起一千多年前,唐朝伟大的平民诗人杜甫曾有一首流传千古的诗歌,其中吟唱到:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜.我又仰望星空,想起两千多年前,孟子《梁惠王章句上》“居者有其屋！学者有其为”的政治抱负.我第三次仰望星空,没有想到什么传唱千古、惊世骇俗的名句,却发现北京的房价顶到了天.
孟子圣人和杜甫诗人生活的那个年代,楼宇不多,并且除了玲珑塔以外,很少有超过三层的高层建筑.而今天,国贸大楼都已高达数百米,远非古人所可及.上述两位先人生活的时代,一般人包括很多有钱人还很少住过楼房,好比现在北京后海四合院和大部分农村一样,住的都是平房.当然,平房也分个三六九等,有好有坏,有的茅草覆顶,有的则是雕廊画栋.杜诗人所谓安得广厦千万间,无非是有个茅草盖的屋子,好点的话再加上几片瓦、抹上点水泥(水+泥),能有个遮风避雨的地方就OK了.而孟子则通过物权法对此做了界定,即不管是茅草覆顶也好,水泥浇筑也罢,最本质的要是自己的房屋,说句时髦的词,就是私有财产.孟轲和杜甫都是中国古代历史上有名的人物,当然也代表了中国人的传统思想,既购房置业,有房子才能安居乐业,并且根深蒂固.
当然,对此解释,我国著名的房地产行业暴利的吹鼓手、有着任大炮美誉的任志强先生就认为,居者有其屋不是居者有其产,穷人既然穷就不要买房子.虽然这话听起来不顺耳,但是也不能反驳.但是,尝试与任先生探讨的是,何为穷人是上存有一百万以下的都算穷人吗因为北京百万元以下的房产已不多矣.
6年前,当我大学毕业来北京的时候,怀揣着一个梦想,梦想着自己有一天坐在自己屋子的阳台上俯望着楼下灯红酒绿、车水马龙的夜间百态,抽着点八中南海,吐出一个个烟圈,有点惬意.然而梦想终究是梦想,不是现实.现在,在北京买套房子,事实证明,真的只是一个梦想,而且是那样的遥不可及.过了一千多年,我们不需要再住草房子了,而换成了更舒服的楼房.(当然,有的楼房也不舒服).而这房子大部分是租来的.
北京房价,一路高歌猛向上
似乎每天都有一些新消息刺激着你的眼球.据北京市统计局、国家统计局北京调查公布的调查数据显示,今年1-2月,北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元,六环路外的房价也首次破万元大关.
4月份,位于太阳宫桥一公寓项目比1月初上次开盘时上涨了一万,均价直逼五万.
据亚豪机构统计,4月京城预计有京11号公馆、北京ONE(论坛新闻)、时代帝景(论坛新闻)等36个新盘入市,数量上比去年同期下降了35.7%.而与开盘项目明显减少形成鲜明对比的是,4月开盘项目一路看涨,有开盘记录的项目开盘均价达到了24644元/平方米,不仅比去年同期上涨了102.5%,比3月份已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%.
北京房价,一路高歌猛向上.
一天仨地王创造地产神话
今年上,先有政协委员走访北京唐家岭蚁族公寓潸然泪下,后有温家宝总理表态抑制房价.而全国人大、政协近半议案也都是围绕着高房价展开,更有人形容:2010年“”似已变成了一场蔓延全国的房地产大会.
而叫人尴尬的是,3月15号,在全国结束后的第一天,北京土地市场一天就造就了三个地王.
经过84轮现场竞价,远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元的总价拍得朝阳区大望京村地块,折合的楼面地价高达每平方米27500元,成为新的单价地王.随后北京中信新城房地产有限公司,经过64轮竞价,以52.4亿元,将大兴亦庄地块拿下,成为总价地王.但仅仅6个小时以后,单价地王就被东升乡蓟门桥地块夺走,中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的拿下这个地块,该地块的实际楼面超过每平方米3万元.
我们亲爱的任大炮先生也参加了大望京一号地拍卖,拍卖结束后,他在微博上首次承认自己失败,并表示无法承受这样的天价,公司将转入二三线城市,希望不是凭胆量,而是凭品牌取胜.而他的遭遇受到了他的好友,另一位地产界的大腕潘石屹的戏谑.“此前我劝任志强不要去参加大望京一号地的拍卖,争不过人家.任总一意孤行,缴了几亿元的保证金去参加,据说举牌举到一万多元每平方米,就再不敢举了.不是花钱买地,真是花钱买丢人.”
任先生终于低下了高昂的头颅,也许他也觉得,做个富人其实并不是那么容易.
白岩松说:房地产市场究竟是总理说了算,还是总经理说了算.在当中时候,大家都记着总理的工作报告当中说要遏制部分城市房价过快上涨这样一种趋势.但是一天就给总理的报告上眼药,三个地王接连创出高价,而且还没盖楼,就已经高出了二手房,甚至旁边的商品房,有的时候是你在想,是不是总理说了不算,总经理说了才算.
房价,想说爱你不容易.
供应不足及地王效应带动房价上涨业内人士分析认为,造成开发商不断涨价的原因之一就是新盘供应减少.据亚豪机构与中原地产统计,春节后的一个半月,北京总共只有17个项目开盘,从开盘价来看,这17个项目均比前一期有所上涨,整体均价上涨12%.
而记者从北京房地产交易管理网看到,目前全市存量可售商品房仅有88943套,相比去年同期的135690套减少了4万余套.
前北京出台了“京版11条”,其中明确规定加强商品房销售管理,要求开发商取证三日内必须一次性公开全部房源,且“开工多少就要卖多少”.一些开发商面对当前的市场环境迟迟不敢取证销售,入市项目明显减少是在情理之中的.
而另外一个因素是,“地王效应”大大拉高了人们对房价的预期.
业主心态发生变化,坐地涨价和惜售现象比比皆是,业主普遍认为,地王一旦开盘,将带动周边二手社区冲上房价更高点,因此业主们在定价上增添了不少底气,认为房子根本不愁卖,只有更高、没有最高.甚至有些挂牌出售房源的业主为了“紧跟形势”一天调价多次,生怕自己卖低了、赚少了.
购房者在迷茫中徘徊
面对飞涨的房价,已经有一大部分人被排斥在购买者大门之外.而有一定购买力的购房者却陷入“买”与“不买”的纠结中.想等等再买又怕房价持续上涨,想马上就买又觉太贵,终于决定买了,看好的房源又被别人抢走.持币观望的购房者,因房价突涨,超出购房预算,导致置业无望,感到无奈.
房价过高是个不争的事实,不仅是普通老百姓买不起房子,中等收入群体也感觉很吃力.
对他们而言,买经适房、租廉租房的条件不具备,而城区商品房又几乎买不起,夹在中间很难受,若要下定决心在次级地段置备一套房子,就不得不降低现有生活质量.越来越多的中等收入者患上了买房“焦虑症”,在买与不买之间彷徨.
面对高涨的房价,购房者退避三舍,必须买房的“刚需族”却因为买不起而被迫观望,有效需求也在下降.对比去年的市场行情,尽管目前二手房市场稍有好转,但是不理性地提价,将对购房者形成透支压力,在一定程度上也会造成购房者再度持币观望的局面.
短期内房价或继续升高
有业内人士认为,今年北京大力建设保障性住房,商品房项目用地及供应受到挤压,而市场需求仍然较大,因此开发商对项目销售的预期仍然较高,方面难以松动.
对于后期房价的走势,业内人士认为,楼市的高利润、土地市场炒作的低风险,有可能让地价超过房价成为常态,而这种情况必然会传导到商品房市场,短期内区域房价可能继续升高.
中国房地产泡沫令人担忧
2012年更大衰退将席卷全球,全球经济体将“弹尽粮绝”.“下一次危机将比这一次更为严重和糟糕, 因为我们已经‘用光了所有的’.”前量子基金合伙人、商品大王吉姆罗杰斯日前预言,未来三年内,全球将面临新一轮更为严重的衰退.
罗杰斯认为,目前全球有两大泡沫正在形成,一是美国长期国债,另一个则是中国城市和沿海地区的房地产.对于已经出现的高房价事实能否软着陆,在于经济增长积累的巨大能量,是否能消化这些高价房.2009年房地产市场一片欣欣向荣,似乎表示中国积累目前的消费力足以应付,但那是在政策“打鸡血”下的市场繁荣.但这种购买力能持续多久呢因为在宏观经济数据不景气的状况下,新增的需求似乎并不那么乐观,“吃老本”的投资消费,是否有持续的生命力而现在,政策对于市场的态度是很明确的,无论是二套房首付四成还是其他的财税政策,都是遏制需求.
松动似乎在出现.当央企都在这些热点区域大手笔布局的时候,周边的一些位置更好的项目却在未加多少钱的状况下加紧推盘,而某些个人卖家也在频频――对未来走势的判断,似乎行业内部也存在巨大分歧.
发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求,其次才是投资,这就涉及住房制度的改革,如果不改革,恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题.
文/哈建伟
编辑/梁峥