本站原创【摘 要】本文通过对全国房地产业发展的形势的分析,解析了秦皇岛市房地产市场发展现状,并对秦皇岛市房地产发展趋势做了阐述.
【关 键 词】房地产,发展形势,发展现状
近年来,秦皇岛市的城市基础设施建设发展迅猛,城市功能日趋完善,人民生活水平不断提高,一批建筑精细、造型别致的现代化建筑和居民生活小区拔地而起,城市面貌发生了翻天覆地的变化.目前,秦皇岛房地产市场已日趋成熟,房地产业将进入一个高速发展的新阶段.
一、全国房地产业发展形势
1、房地产仍是国家宏观调控的重点,2006年房价涨幅将更加趋于平缓
在经历了2005年房地产宏观调控之后,房地产市场保持了平稳较快的良好发展态势,市场逐步趋于平稳.展望2006年房地产市场,随着城乡居民收入的不断提高,国民生产总值的稳步增长,为房地产业提供良好的发展空间.
2、国家鼓励自住房消费,普通住宅和经济适用房成为房地产市场发展重点
普通商品房和经济适用房将成为房地产市场发展的重点,别墅和高档住宅等浪费土地资源的住宅产品开发将会受到遏制.居民消费结构的升级转型,将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例,增加住房消费的总量,2006年自住性需求将逐渐回暖.
3、房地产市场会更加健康发展
城市居民住房消费日趋成熟,住房阶梯型消费正在逐渐形成,同时,居民住房消费的日趋理性,以及国家宏观调控力度不断加大,种种迹象均表明,2006年房地产市场发展会更加健康.因此,房地产市场将逐渐走向规范化、规模化.
二、秦皇岛市房地产市场发展现状
近期笔者对秦皇岛市海港区、北戴河区、山海关区在售的20多个项目进行市场调研,发现秦皇岛市房地产市场具有如下特点:
1、今年海港区新项目不断投放市场,掀起了新的市场
按物业形态看,城市中心一级地区多以高层、小高层为主,配以少量的商业用房来满足整个社区的使用功能,但大多数项目没有景观规划方面的独特创意,临近城市中心的二级地区主要物业形态为小户型的多层,开发区位置物业形态多样,一般都自成规模,社区环境较好,注重社区形象塑造.
2、海港区多层住宅减少,高层住宅开发量猛增,高层住宅市场接近饱和
海港区新批项目绝大多数为高层,致使海港区高层住宅投入量空前高涨.就今年海港区即将面向市场销售的典型项目“渤海明珠”、“世纪海洋花园”、“胜境”等新项目情况看,容积率均在3.0左右.除个别项目规划部分多层住宅外,其他项目全部为高层住宅.
3、房地产市场稳步提升,开发区房价逐渐追近市区
开发区楼盘借助开发区政策优势,地价优势,新产业带动优势,市政环境优势,涌现几个10万平方米以上规模开发楼盘,无论是产品设计还是市场营销推广均较以往市区楼盘有较大提升,并有效地激发了市场潜在的购房需求.
4、北戴河区外地开发商纷纷进入,开发项目大多以低层别墅为主
就个案“红屿别墅”来看,其由北京开发商运作,无论从产品形式还是宣传推广手段都要略高于其他项目,堪称海滨别墅异地成功销售典范之作.北戴河主要以低层别墅,多层板式带电梯型高档住宅项目为主.
5、在建项目整体销售情况良好,外地购房者组成购房大军
由于可开发土地不断减少,开发成本加大,05年房价上涨明显.就目前市场销售情况,来自京、津、唐、东三省及温州购房团等外地客户纷纷涌入秦皇岛市,外地客户来秦投资、居住的日渐增多,已逐渐成为一支不可忽视的消费大军.
三、秦皇岛市房地产发展趋势
1、房地产发展前景看好,理性消费将成为市场主导
秦皇岛市位于东北、华北、环渤海三大经济交汇处,地理位置优越,自然资源丰富,交通发达,通讯方便,风光秀丽,气候宜人,适合人居,房地产发展前景明朗.但随着人居观念的改变,居住生活的现代化,住宅消费会更加理性,逐步消除盲目的购买心态,更多的追求实用性和舒适度.
2、“创新”将成为开发商赢得市场的“法宝”
在住宅产品同质化日渐严重的今天,“创新”将成为房地产商不懈追求的终极目标.秦皇岛,中国渤海湾畔一个美丽的海滨城市,房地产产业的发展态势明朗.因此,“创新”是房地产行业发展的必然趋势,“创新”是开发商赢得市场先机,占领市场的唯一途径.
3、期待品牌地产出现
“品牌”是房地产企业立足之本,未来发展方向.秦皇岛的开发商必须以提高人民生活质量为根本出发点,以实现经济社会与人口、资源和生态环境的协调发展为己任,从而推动整个社会的生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路.
秦皇岛市地理位置优越,无论从气候、风景、交通等各个方面都是建立高品质生活社区的理想之地.在一定的社会经济条件前提下,最大限度地做到“安全、适用、环保、美观”,应该是住宅建设的基本方针,是住房品质进一步提高的根本所在.伴随着房地产市场供求双方逐步走向成熟,一种全新的“品牌竞争”局面正逐步形成,品牌的力量开始显现,未来秦皇岛市房地产发展不再是“量”的对比,而是“质”的较量.