房屋建筑面积测量

【摘 要】房屋建筑面积测量工作为房产税费收取、城镇建设规划以及管理发展的核心依据,为一类具有较强技术性、高要求标准的工作,需要面向广大消费者提供优质服务.本文就房屋建筑面积测量工作的基础要求,探讨了合理的计算操作方式.对提升房屋建筑面积测量精度,提供优质有效服务,获取大众全面认可,有重要的实践意义.

【关 键 词】房屋建筑；面积测量；计算

1.前言

房屋建筑面总体面积测量并非简单的计算任务,其精准性影响到建筑工程面积的科学合理应用.可推进设计机构、施工单位以及建设方依据空间面积,进一步强化科学管控,节约工程项目造价,创设显著的经济效益与社会效益.还会对商品房的市场产生根本影响,关乎消费者根本利益,为一项不容忽视的重要任务.

2.房屋建筑面积测量规范标准

建筑面积也可叫做建筑工程展开面积,主要为住宅建筑工程线量测平面面积相加的总和.其代表者建筑工程建设规模范围的重要经济标准.主要内容涵盖三项,具体为使用、辅助面积以及结构面积.为建筑工程层面积的加和.其中,使用面积为建筑各层进行平面设置过程中,可直接进行生活生产应用的净面积总和.民用建筑工程居室净面积也就是我们所说的居住面积.房屋建筑辅助面积主要为工程为生活生产提供辅助功能的净面积加和,其与使用面积共同组成有效面积.建筑结构面积为工程各层平面设置的通风道、建筑墙体、烟囱、梁柱等体系结构占据面积的加和.

2.1边长测量标准

倘若测量房屋建筑面积不出现明显系统误差,那么会令随机误差变成主体,也就是边长测量以及房屋面积存在的误差均满足正态分布,也就可得出边长测量相关精度要求,令各个面积房屋建筑精度限差有据可循,进而作出清晰判断.

2.2房屋建筑面积精度标准

较多因素均会影响房屋建筑工程测量面积精确度.例如,各个地区经济发展状况、应用技术水平,还有房屋建筑项目自身的条件等均会形成限制作用.目前,我国现行房产测量标准,划分房产建筑测量面积精准度为三类等级,依据随机房屋面积标准进行对应.为此,实践工作中应基于该类标准规定,满足其限差以及相对误差要求,提升实践工作水平.

3.房屋建筑面积测量科学计算方式

精准度的房屋面积测量,首先应选择科学的计算方式.具体手段通常包括就设计图纸进行计算,或规范实施实测.前者方式由建筑项目施工图分析得出最终面积,后者则针对完成竣工的建筑房屋工程或者现有建筑实施深入现场的量测,并计算得到房屋面积数值.基于建筑工程施工图纸进行面积分析计算过程中,应做好对应表审核校验,合理验证分段边长以及总长度.倘若发现不相符状况,则应折返到建设单位实施必要的修正调节.完成竣工同时包含施工图的工程,如果实际测量的边长同图纸呈现的边长差额绝对值符合限差标准,那么该房屋建筑边长可应用施工图标定的数值尺寸.房屋建筑拐角倘若没有进行特定的标注说明,则全部作为直角处理,组成房屋建筑应依据矩形进行边长的校定与面积计算.

进行房屋建筑面积实测阶段中,可应用实地量距以及解析坐标手段,提升测算面积整体精度.如果面积不低于一百平米,那么前者方式测量精度要低于后者.为此测算面积过程中,应结合应用上述两种手段.在边长低于一尺段的建筑房屋中,实地量测各个条边,并在平差后分析得出建筑面积.当边长过长之时,同时无法快速的进行直接测量,或者在校核边长总量以及分段总和的状况下,不能直接得到总边长,那么可应用全站仪量测坐标,而后计算得到总边长量.对一般房屋建筑实地量测边长阶段中,取位应为零点零一米,而上铺边长实地量测,应取位到零点零零一米,采用全站仪进行点位坐标的量测,最终核算得到房屋建筑总体面积.倘若需要依据柱进行面积分析计算,同时柱子包含较多直径类型的多节主体构造,则边长需要基于柱边高出地面二点一米位置量测.完成竣工建筑房屋,如果包含圆形或者弓形,同时由施工图可得到图形元素,则可顺着图形边线进行实际测量,得到不同特征点以及观点坐标数值,并基于解析方式分析算得最终面积.

4.房屋建筑面积测量原则事项

房屋建筑面积测量过程中还应注意一定的原则事项.当建筑外墙内侧属于公用范畴,则墙体不应作半外墙处理.如果为套内面积范畴则边长应涵盖板墙厚度.而墙体外侧如果属于架空空间,则应将其做外墙处理.分户面积套内共墙、公用房屋建筑共墙,则可采用墙中线作为划分界限.阳台、建筑走廊、套内隔墙,应将二分之一墙体归入套内或是公用面积范畴中,另一半则归入半外墙范畴.建筑房屋、屋顶如果包含内斜面,同时以两点二米作为划分界限,则应分别进行两段边长总量的量测.建筑外墙实地量测边长阶段中,需要登记外墙装饰面层厚度长,应依据场地现实状况做到真实精准的量测.

5.结语

总之,做好房屋建筑面积精准测量尤为重要.我们只有明确相关规范标准,掌握量测技巧,科学计算分析,应用有效方式手段,遵循要求标准,方能确保公正、合理、严明的量测房屋建筑面积,为大众提供优质服务,确保其享受应有利益,完善行业环境,实现科学发展.

【参考文献】

[1]姜野.浅析房屋面积测算中层高的理论及其测量方法[J].中小企业管理与科技（上旬刊）,2011（04）.

[2]黄文瑜,张庆涛.房屋共有建筑面积分摊模型研究[J].价值工程,2011（11）.