本站原创摘 要：目前我国住宅建设呈现出繁荣发展的趋势,住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点.如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题,就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标.
关 键 词：高层住宅建筑施工管理
随着中国城市化进程的加快,土地尤其显得稀缺而珍贵,建设高层住宅的成为一种大的趋势,然而在实际的施工管理中就出现了许多问题,这其中有制度跟进问题,人员素质问题,管理上存在漏洞等等很多原因,下面主要在施工管理上进行分析,对高层住宅建筑的施工管理展开进一步的探讨.
1.高层住宅建筑的定义
多少层或多高的建筑物算是高层住宅建筑呢?在相当长的一段时间内,不同的国家和地区对这一问题有着不同的理解.到1972年召开的国际高层住宅建筑会议上,才对这一问题有了统一的认识.即：一般认为9层以下者为多层住宅建筑,9层和9层以上者为高层住宅建筑.
2.简介高层住宅建筑的结构体系
高层住宅建筑主要是钢筋混凝土结构和钢结构,少量的是砖石结构.钢筋混凝土结构强度高、刚度大、抗震性能好、耐火性能好、材料来源丰富,与钢结构相比用钢量少造价低.因此在高层住宅建筑中占据重要地位,应用十分广泛.近年来人造轻骨料和混凝土预应力技术的发展,可减轻钢筋混凝土结构的自重,使其获得更加显著的经济效果.还有一种钢和钢筋混凝土的组合结构发展很快,它吸取了两种结构的优点.把钢框架和钢筋混凝土筒体结合起来,取得了较好的效果,施工速度也比较快.高层住宅建筑的施工体系归纳起来可以分为以下四种：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙体系和筒体体系.
3.高层住宅建筑施工管理的思路分析
高层住宅建筑施工管理的重要内容包括质量、进度和投资管理,这三项管理工作是相互制约、相互影响的统一体.而在高层住宅工程的施工阶段,在工期目标和投资目标宏观控制的前提下,住宅工程的质量尤其重要,是决定工程建设成败的关键.因此,在高层住宅工程施工阶段,管理工作的重点就应该是住宅工程的质量管理.
3.1在高层住宅施工管理中对人和物品的管理问题
所谓对人的管理是指直接参与高层住宅工程施工的组织者、指挥者、操作者.人的因素,对于住宅工程的施工管理而言,是“第一位”的影响因素.因此,作为被控制对象的人,就是使其避免产生失误,同时也可以充分调动人的积极性.所谓对物品的管理,可分为材料和机械两个方面来说：材料质量是住宅工程质量的基础,材料质量不符合要求,高层住宅工程的质量就不可能符合标准.因此,加强材料的质量控制,是提高住宅工程质量的重要保障.而机械控制包括施工机械设备、工具等控制.要根据不同工艺特点和技术要求,选用合适的机械设备；正确使用、管理和保养好机械设备.为此应建立健全“人机固定”、“操作证”、“岗位责任”、“交接班”、“技术保养”、“安全使用”、“机械设备检查”等在实际工作中卓有成效的一系列管理制度,确保教学设备处于最佳使用状态.
3.2在高层住宅施工管理中对环境的管理问题
地质、水文、气象等；工程管理环境,如质量保证体系、质量管理制度等；劳动环境,如劳动组合、作业场所、工作面等.环境因素对住宅工程质量的影响,具有复杂面多变的特点,如气象条件的变化万千,温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、严寒等都会直接影响工程质量.又如前一工序往往就是后一工序的环境,前一分项、分部工程也就是后一分项、分部工程的环境.因此,根据工程特点和具体条件,应对影响质量的环境因素,采取有效的措施严加控制.尤其是施工现场,应建立文明施工和文明生产的环境,保持材料工件堆放有序,道路畅通,工作场所清洁整齐,施工程序井井有条,为确保质量创造良好条件.
4、高层住宅建筑施工管理的具体内容分析
关于高层住宅建筑施工管理的具体内容我们可以分为预备期管理和施工期管理两方面,因为预备期的管理工作就是：完成现场“三通一平”、领取施工执照、完成图纸编绘这类
传统管理工作.在这就不详细分析.我们重点来分析高层住宅建筑施工期的管理内容：
4.1高层住宅建筑施工中材料的预备
材料的预备和施工过程中应对入场的建筑材料、构配件、成品、半成品、水卫电气材料及新材料等查验出厂证明或检验报告、合格证明书等,不合格的材料严禁使用.对于质量有疑虑的材料,应进行重新检验.而且在施工过程中应该及时检查砂浆、混凝土是否作了原材料试验和配合比试验,是否按规定取制试块和按规定计量拌合,及时检查试块强度等级试验报告及钢筋焊接送检报告.
4.2高层住宅建筑施工中放线后的检验工作
在高层住宅建筑基槽放线后,设计人员、监理工程师、地质勘察人员应进行基槽验线、验槽工作；对轴线的位置、标高、基础埋深进行检测验收,符合规范和设计要求则给予签证,否则报请有关部门复查和核定处理.
4.3高层住宅建筑施工中具体质量问题的处理
高层住宅建筑施工中的质量问题很多,这里我们重点来分析钢筋保护层不达标和外墙体贴马赛克的平整度控制两个问题：（1）钢筋保护层不达标；（2）外墙体贴马赛克的平整度控制.
5.加强技术攻关,做好高层住宅建筑施工管理
5.1在高层住宅建筑施工过程中,监理单位、建设单位及施工单位根据住宅楼的特点,应对疑难、易出现的问题做专题研究,例如：外墙面开裂、柱钢筋偏移、负钢筋保护层过大、墙地面空鼓等质量通病；并要结合研讨和实践,找出影响质量的主、次原因,总结出应对手段,防止问题重复出现.
5.2高层建筑施工中偏差、盲点、难点及应对
5.2.1基槽开挖施工
某工程在开挖时此为深基坑,由于土方量较大,建设单位为了节省资金没有按照要求放坡,基本上处于垂直状态,从此就显现出矛盾,解决这一问题的方法,主要在工程的政府监督方,监管力度不够,因此政府建筑监察显得更重要,这正是地方政府对建筑领域应该做的,也就是要有管着的,即督察.这一点有的地方有,但是,形同虚设,个别人不懂建筑的基本知识,走马观花,敷衍了事,这是政府管理上应该提升和加强的地方.
5.2.2CFG桩基施工盲点
某工程使用商混C20,桩长18米,一般情况下监理方按照合同要求,监理机构应该对工程质量负责,应该对槽底标高,桩点放线,各桩点的标高,每根桩的下钻深度控制线,是否有穿孔情况,是否需要跳桩施工,施工记录是否及时准确,试块留置数目,时间是否准确,按照要求进行旁站等等进行质量上的预前控制,实际工作中,监理方对桩基施工控制松散,没有按以上重点控制,或者控制不到位,或者控制缺项,更甚者此阶段桩基施工的监理形同虚设,从而导致在检测桩基的静载,低应变时,发现有不合格的,更有甚者犯了更低级的错误：把桩位都弄错了；在桩头虚桩清理时,有的标高计算错误,导致追加投资,增加投入,损害了施工方以及开发商的利益,以上种种在实际工程中,或多或少的存在.分析其原因主要有两种：其一是监理单位内部管理机制不健全,员工没有责任感,拖拖拉拉工作；其二是建设单位管理不到位,没有把各方的能动性调动起来,没有制约机制,控制力度不够.找到了原因,按照应对策略,问题就迎刃而解了.
总之,高层住宅建设是当今社会发展的一个大趋势,实现对高层住宅建设的有效管理是保证工程质量的前提,也是对人民负责的一种表现.