本站原创2013年01月03日第 03 版
香港政府去年连续出招平抑楼市,二手房交易因而大跌,但楼价稳住的同时,房租却快速上涨,香港特色的“房中房”成为市场新贵；而房产开始把目光转向死角车位、天台甚至“凶宅”,这些以前无人问津的单位,居然也跟着节节走高.
买天台做钉子户
香港媒体近期报道了一系列炒楼怪现状.报道称,香港楼市近期的表现可用“癫狂”来形容.楼价远高于普通大众的负担能力不说,炒家不顾政府重招打楼,纷纷“各出奇谋”,令市场上浮现一些令人意想不到的物业买卖或租赁个案.房中房、猪栏鸡棚有人住,凶宅也“大把人”抢,连无路可出的“死位”车位亦有人买,空荡荡的天台也奇货可居.
荃湾一个400平方英尺（1平方英尺约等于0.09平方米）天台,平均价是625元（港币,下同）.天台“空落落”的,只有几盆花,连僭建物都欠奉.这种天台的投资价值在于旧楼改造时,可用作钉子户的要价筹码.“成功案例”不乏先例,去年香港太古公司为了建新楼,就花了1920万元买了两个钉子户天台,高过太古城海景房.
车位没法停也有人要
工商物业成为二手房之后的热炒产品,投资额较少的车位尤受欢迎.一些俗称“死位”的难于泊车的车位,近来也被标价发售,租价较低但一样可以成交,只是敢于租下车位的人,非得有专业车手水准不可.
一段名为“挑战富嘉花园”的影片近日在香港网络上流传,内容是一名司机在富嘉花园的停车场找泊位,该司机不断懊恼如何可将座驾安全而不受伤地到达“吉位”.香港媒体现场观察发现,该停车位之狭窄,令车与车之间“亲密”得没法子开车门,空隙几乎连一个正常体型的人也挤不下.而且有部分“死位”,根本难以泊车后下车.
以前香港人谈之色变的“凶宅”,近期也有放售.据称,此类宅子可以出租或转卖给不介意的外国人士.由于成交价低,出租回报率反而可高达10%.
猪栏鸡棚也成廉租房
日前有香港媒体揭露,上水天平山村鱼场、元朗榄口村的不少猪栏与鸡棚,竟被改建成“廉租房”.有住客表示,虽然环境恶劣,但却负担不起正常单位的租金,唯有居于此地.
不过,香港地政总署已证实此类改建违法,因农业用地不可用作商住出租.
楼价企稳,不少人“转卖为租”,租金随之高涨,房中房更加大行其道.港媒报道,铜锣湾、中环等旺区出现了不少“酒店式”装潢、家电齐全,更提供Wi-Fi无线上网的“豪华房中房”,受到白领青睐.以位于铜锣湾、面积约200平方英尺的房中房为例,月租可达1万元,平均租金较豪宅更贵.
调查发现,香港30年以上的旧楼约有42%的单位被改建成房中房,估计全港有至少6.7万个单位.但建筑测量师指出,分间单位影响楼宇结构和消防安全,装修雅致却暗藏危机,入住如同“搏命”.
香港媒体评论,这些怪现象归根结底都是高楼价惹的祸,也许只有等泡沫破碎,一切才会重归平静.