本站原创所谓建筑公司的“管家”实际上就是专门为建筑工程队制作和保存工程资料,这个生意可以说有点冷门,有点新,但是利润却不错,据了解该生意的纯利润率约30%,绝对算是一个好生意.
市场现状：
行业长期问题催生商机
据重庆市首家建筑行业“管家”公司负责人王佳荣介绍,所谓的资料就是工程中需要各项数据,如一幢房子在施工过程中,突然需要增加几个窗子,必然要涉及到增加人工、材料等成本,如果这些内容没有及时记录在档案中,新增的工程成本无法在后期体现出来,会导致施工队不必要的损失.
而时下市场中建筑公司的惯例是,资料由个别资料员或者图文社完成并保存,资料少尚可应对,当工程数量一多就难以悉数记录,而且建筑公司的资料员由于没有什么技术含量,流动性较大,因此很多建筑公司不可避免会出现“断档”的情况.这就催生了“管家”公司.
那么市场中对于这种贴身“管家”是否真的有需求呢?
本刊记者采访了这个生意的供需双方——建筑公司和“管家”公司.
建筑公司方面普遍表示,如果费用不高的前提下,确实可以考虑请专业的公司来负责资料的保管,不过有此需求的建筑公司普遍都是实力不强的小型建筑公司,毕竟他们受到实力的局限性,确实无暇顾及那些琐碎的事情.而且这些小公司所能承受的费用是1元—2元/平方米.
“管家”公司则表示,现在的生意不错,尽管楼市受到政策调控影响,工程量不多,但是国家为了拉动内需开发了很多基建工程,工程数量实际上比楼市红火的时期更多,市场需求也更大.据调查的10家“管家”公司中,有5家已经拿到了2013年的订单,有2家已经和当地最大的建筑公司建立合作关系,其业务量已经给它们带来不菲的回报,剩余3家虽然拿到的都是小工程的订单,但是活得也比较滋润,据估算年净利润应该在30—40万元之间,而他们的初始投入不过15—20万元.
另外,据了解,目前这类“管家”公司在国内并不多,而在二三线城市更少,像成都、大连、沈阳等地,相关的“管家”公司大约只能满足市场需求量的20%—30%,而像银川、南宁等地,相关的“管家”公司几乎没有.
投资门槛：初始投资只需15万元,
至少3个月才能见收益
据了解,该生意的投资门槛（包括资金门槛、技术门槛以及政策门槛）并不高.
首先,资金门槛,大约需要投入15万元,包括公司注册费用、员工工资、办公室租赁费用、电脑、办公用品以及流动资金,员工大约3—4人.
其次,技术门槛,生意的技术门槛并不高,只要在建筑工程公司干过或者土木工程专业毕业的人都能胜任.因为这类“管家”公司基本上只提供工程投标文件的编制、保存；工程概算、预算、结算的编制与审核；工程资料记录；资料装订等项目.
第三,政策门槛,该生意的政策门槛几乎没有,只要投资者注册一家建筑工程咨询公司即可.
虽然调查过程中,不少建筑公司希望有专业公司帮助他们保管和补充相关资料,但事实上在推广过程中,很多建筑公司会对投资者,特别是刚刚入行的投资者的能力表示怀疑,所以投资者至少要做好前三个月没有收入的准备,这个时间段是目前业内最短的市场培育期.因为工程最短完成时间也要三个月左右.而且投资者在前期接单时是拿不到任何报酬的,只有等工程全部结束后,客户才能评估“管家”服务是否到位,才会支付报酬.这也带来了另外一个问题,就是投资者一定要准备较为充足的流动资金.
风险提示：
小心客户资金链断裂
虽然小型建筑公司是该生意的主要目标顾客,但是小型建筑公司很容易出现资金链断裂的问题,这样投资者很可能会出现白忙活一场,因此建议投资者除了要签订完善的合约以外,还要对客户的资质进行审查,看看对方是否有不良的欠款记录,减少自己的风险.
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据业内人士介绍,投资者要想赚取较为丰厚的利润,必须要替大工程服务,一是这样的工程面积大、资料多,收费标准高,利润空间自然也高；二是通常大工程的施工方都是具有国资背景的企业,资金链上不会轻易断裂,利于投资者收到相应的服务费.