本站原创摘 要：随着社会的进步和经济的发展,社会经济体制改革逐渐完善,建筑消防设施在高层建筑管理中发挥的作用越来越引起人们的重视,消防建设能够有效的预防火灾隐患,保障人身财产安全不受损害,近几年,国家消防技术规范对建筑消防设施的要求不断提高,城市建筑作为现代化建设的标志之一,消防设施的维护与保养显得越发重要,通过对建筑消防设施现状的分析,探讨如何维护和保养消防设施,保证消防设施正常功能的发挥.
关 键 词：高层建筑消防设施分析维护保养
一、引言
现代高层建筑是电子信息产业和市场经济发展下的产物,高层建筑的消防设施在装修上投入了大量的人力、物力、财力,如四川省成都市现有高层建筑500余栋,投入使用的超高层建筑有近30栋.目前西南地区第一高层大厦――成都民兴金融大厦,48层,高近150米,建筑面积近8万平方米,安装消防配置主要包括火灾自动报警系统、火灾喷水灭火系统、泡沫灭火器安装系统、防火分隔系统、排烟系统、应急照明系统、安全疏散系统等,高层建筑的消防系统安装要保证灭火系统的正常发挥,必须加强对消防系统配置的保养与维护,保障高层建筑的安全.
二、高层建筑消防设置维护保养的发展现状
建筑消防设施是建筑项目工程的重要组成部分,是建筑物中保障人身安全、财产安全的重要保障,随着高层建筑和超高层建筑的不断增加,人们对消防设施的要求越来越高,消防设施的用水程度、供水的可靠性以及建筑物抗火灾能力等方面都有着较高的设计要求,既要保证建筑材料的安全可靠性,又要将建筑施工的质量作为前提,因此,必须加强对消防设施的维护与保养,增加消防设施的使用寿命,通过对建筑消防维护工作的分析,加强和改进建筑消防维护保养的措施,严格监督消防维护保养工作,制定建筑消防运行管理对策,以下是建筑消防设施维护保养发展现状的分析：
(一)大中型城市已经将建筑消防的维护与保养工作落实
高层建筑企业与具有一定资质的建筑消防机构或者消防维护公司签订维护与保养合同,加强对消防设施的维护保养的频率,进一步确定双方的职责,我国颁布的建筑消防法规定：建筑物设有自动消防产权的单位或者管理单位应该与资质较高的维护保养单位签订保养合同,明确建筑消防设施的保养责任,保证自动消防设施的功能正常发挥.
(二)加强消防维护公司的维护保养职责
建筑物的产权单位与建筑单位并不具备建筑消防设备维护与保养的资格与能力,需要将消防设备维护保养的工作交给消防维护公司进行,消防维护保养公司根据相关的消防法规履行其自身的职责,消防维护公司的技术水平决定了高层建筑防护设施的运行状况.
(三)消防维护公司维护人员的素质要求
随着电子信息化的高速发展,我国消防产品的种类日益增多,高层建筑根据自身建筑企业的发展状况引进的消防产品种类也较多,消防维护保养公司对高层建筑消防产品的认识还不够全面,消防人员自主学习消防建筑消防维护保养的意识不强,对高层建筑或超高层建筑引进的国外消防设备的维护保养工作不明确,同时缺乏消防维护保养的技术型人才.
(四)高层建筑消防设施的维修时间较短
建筑物产权单位与消防维护保养公司之间的合同期限较短,消防维护公司短时间内不愿意花费过多的时间与精力研究消防产品的维护与修养,有些消防设施的技术问题得不到解决,出现技术问题后,不能彻底的、全面的进行治理,维修时间到期后,建筑企业再与其他的消防维修公司签订合同,这样一来,就存在很多的消防设施问题不能解决,被搁置的调防设施出现故障得不到解决,出现故障问题后,消防维护公司之间相互推卸责任,系统得不到及时的维修很难进行正常的保养,也就不能增加建筑消防设备的使用寿命.
三、加强高层建筑消防设施维护与保养的措施
制定建筑消防设施正常运行的体系加强对消防建设行政法规与技术法规的管理,只有制定完善的消防法规,才能保证建筑物的知识产权单位、物业管理单位与消防组织之间的合法效益,明确双方之间的法律责任,相互制约,为建筑消防的维护与管理奠定扎实的基础.
加强建筑消防公司消防设施维护保养资质管理消防机构加强对消防服务单位的抽查、检测与审核,实行市场准入制度,逐渐形成优胜劣汰的消防管理机制.
建筑消防设施的维护保养费透明化不断完善建筑消防设施维护保养的招标投标机制,由相关部门制定合理的市场收费体质,确定收费的标准,增加消防设施维护保养的市场透明度,防止的恶相竞争,保证建筑企业与消防设施维护公司之间的利益公平合理.
(四)加长建筑物产权单位与消防维护保养公司之间的合同时间
双方之间的合同一般以两年未一个周期,合同原则上一般是一栋建筑由一家维护保养公司进行维护与保养,合同的甲乙双方要明确自身职责.
(五)做好向消防部门建筑消防设施维护保养应用的交接工作
消防部门要定时的报告建筑消防的应用现状,经过分析消防设备的应用情况,制定建筑消防设备的维护保养标准,根据消防检测技术参数确定建筑消防设备的运行环境与运行状况,从整体上提高消防设备的保养水平.
(六)加大建筑消防部门的监察检测力度
消防监督人员要加强自身的专业素质,凭借其较强的业务素质能力和业务水平,依靠建筑消防设施的检测仪器,根据技术参数确定建筑消防设施的运行状况,加大消防机构的执法力度,为建筑消防的维护与保养提供公平的市场秩序.
四、结语
城市高层建筑和超高层建筑在消防维护保养上需要进行大力的投入,建筑消防能否正常运行关系到整个建筑企业的消防安全,要不断的规范建筑消防市场的消防秩序,加强对消防设备维护保养人员专业技能和专业素质的教育培训,加大消防机构对高层建筑消防维护工作的重视力度,进一步加强建筑消防设备的使用寿命.