本站原创摘 要：要做好设计阶段的造价控制,并不断改进.在保证工程项目质量和工期的同时,尽量节约资金,提高投资效益.设计阶段造价的控制是一门很深的学问,如何在设计过程中综合考虑各方面的因素来控制工程项目造价需要一定的经验积累,在工作过程中不断完善,进而使工程造价更加经济合理.
关 键 词：建筑安装；工程造价；影响因素
建筑工程关乎国家和社会的重大经济利益和社会效益,建筑工程造价因工程不同而不同,其涉及的内容多,范围广.建筑工程具有其自身固有特点,具有价值性,工程整体造价数额巨大,并且在不同区域具有不同的造价,同时建筑工程的层次非常明显.根据这些特点,可以分析影响建筑工程造价的因素,设计和施工、自然环境和社会环境、政府的管理等都对建筑工程的造价产生了一定的影响.通过研究这些影响因素,可以准确确定工程造价,并最大限度的节约建设资金,从而保证建筑工程项目稳定、高效的开展,尽可能提高投资产生的经济效益.
1.建筑工程造价的特点
建筑工程造价是建筑工程价值的体现,其形成直接决定于建筑工程的特点,建筑工程造价既具有与一般商品相同的性质,同时还具备自身独特的特征.建筑产品本身是一种商品,与一般商品的形成具有共同之处.商品的取决于其价值,的变动始终围绕着其价值,其变动形式固有化,以价值作为基础上下波动,这是商品生产的社会形成的普遍规律,也是价值规律作用的必然结果.建筑工程关系到我国的国计民生,它牵扯着国家、地区及行业的重大经济利益,同时由于建筑工程具有复杂性和多样性,项目整体庞大,单体项目繁多,材料、设备、人工支出高昂,使得建筑工程造价的数额巨大,毋庸置疑,建筑工程造价管理的意义重大.在经济发展的额过程中,是动态的,是处于不断变化中的,建筑工程从项目立项到交付使用,有一个较长的建设时期,这期间会出现一些不可预见的变化因素对建筑工程造价直接产生影响,如设备材料、工资标准、国家利率、承包方和发包方原因造成的索赔事件等,这些因素必然会影响建筑工程造价的变动.建筑工程具有其本身独特的规模、功能、用途.
2.住宅设计对工程造价的影响因素
2.1住宅的平面布置
不同形状的住宅的造价也是不同的,因为在建筑面积相等的条件下,住宅建筑周长系数会随着住宅平面形状的变化而变化.由圆形、方形、矩形到T形、L形等,建筑周长系数依次增大,同时,外墙面积、墙身基础以及内外墙装修面积也随之增大.一般情况下,住宅形状为正方形或矩形的比较有利于施工,而且工程造价也比较低,长、宽比例为1：2的矩形最佳.如果房屋长度增加到一定程度,就需要设伸缩缝,这必将使工程造价提高.因此,长度在60m到80m的4个单元的小单元和3个单元的大单元相对来说造价较低.
2.2住宅的层高及净高
住宅的层高一般情况下不应2.8m,据某一调查单位统计,当层高从2.8m上升到3m时,平均每套住宅的综合造价提高4%～4.5%.同时还浪费材料及资源,且不利于抗震.因此,住宅的层高对工程造价的影响很大.但并不是说住宅的层高越低越好,通过测定室内微小气候的温度、湿度、风速在结合室内空气质量的要求,得出,住宅的起居室及卧室的净高应大于2.4的结论.住宅结构面积系数是评比新型结构经济的重要指标.它的值越小设计的方案造价就越低.住宅结构面积系数与房屋的结构、外形及长度和宽度有关,同时还与房屋的户型及平均面积大小有关.平均面积越大,内墙及隔墙在建筑面积中所占的比重就越小.
2.3住宅的层数
在民用建筑中,房屋内外的设施比如煤气管道、供水排水、交通及用电等费用都一定程度上随住宅层数的增加而降低.因此,增加住宅的层数可以一定程度降低工程造价,并且还能节约费用和资源等.虽然住宅层数的增加可以降低工程造价,但并不是层数越多越好.一般来说,砖混结构的住宅以五层为宜,如果超过六层,就需更多的交通面积以及相应的补充设备.另外,高层的住宅要经受更大的的风荷,这就对结构强度提出了很高的要求,工程造价也随之大幅度提升因此,中小城市以七层住宅为宜,既经济又合理.
2.4小区的规划设计
考察建设用地利用率及其经济性的重要指标是小区面积指标,它直接决定着小区内公用设备的多少及道路管线的长度,这些费用约占工程投资的1/5.因此,在规划小区时,必须根据小区的基本功能和要求,来合理地确定各组成部分的层次及关系,安排公共建筑、住宅建筑、道路、管网及绿地的布局,确定合理的房屋间距、建筑层数及人口密度,布置公共设施项目的相关规模事项,并划分出各部分所占的比例.用地面积指标对小区建设总造价的影响很大,因此,必须认真做好小区的规划工作,力求在保证质量的情况下达到最低的工程造价.目前,我国工业化的建筑体系结构主要有全装配式结构、装配整体式结构、大模板结构以及混合结构等.这些建筑体系结构形式各有各的优缺点,各地区和有关部门必须结合自身实际情况,考虑自身可利用的资源.因地制宜,并不断改进,进而提高建筑质量并同时降低工程造价.除此之外,也应该对基础、内外墙、楼板及层面等部位构件的设计和选用进行相应的技术经济分析,进而选出最佳方案.应尽量用砌块或壁板来代替砖,采用重量轻且便于运输和装配的复合墙板、节能墙板等.
3.结束语
随着住宅商品化、市场化的推进,以住宅为中心的房地产业的发展已成为我国国民经济新的增长点.在我国,城市居民点的规划一般按居民区、小区和住宅组设置,由几个住宅组构成一个小区,由几个小区组成一个居民区.小区是城市居民日常生活较为完整、功能基本齐全、处所相对独立的居民结构单元.小区住宅作为城市建设的重要组成部分,其建设造价关系到居民的经济承受能力,同时对住宅市场化进程和房地产业的健康发展有着极为重要的影响.